M&K Real Estate

• Définir clairement vos besoins, vos critères impératifs, vos attentes en fonction de votre budget.
• Sélection des biens sur l’ensemble du marché (incluant produits des confrères et off market).
• Organisation de visites, vérifications des informations techniques et administratives des biens retenus et négociations
• Rédaction de l’offre d’achat sur le bien retenu après vérifications techniques et administratives d’usage. (Lois, charges et dernières assemblées générales de copropriété). L’offre est toujours accompagnée d’un chèque d’acompte 10% du prix offert à l’ordre de l’un des trois Notaires officiant en Principauté.
• Négociation et après acceptation de l’offre par le vendeur, remise du dossier auprès du Notaire pour préparer la vente qui peut être réalisée directement ou en passant par un compromis. Le chèque d’acompte est encaissé par le Notaire, l’engagement des parties est formel et irrévocable. Le Notaire entame toutes les vérifications obligatoires (relevé hypothécaire, prorata de charges etc…).
• Signature de l’acte authentique chez le Notaire avec paiement du le solde du prix, des frais d’enregistrement et des honoraires d’agence. Prise de jouissance du bien acheté. Une attestation de d’achat est remise immédiatement à l’acheteur, une copie originale de l’acte authentique enregistré par l’administration est remise sous quinzaine à l’acheteur.
• Après l’achat bénéficiez de nos divers services (contrat d’électricité, téléphone, assurance, mise en location, assistance pour une éventuelle rénovation).

          Nous restons à votre disposition pour plus de détails sur cette procédure.

• Estimation du bien et signature mandat de vente après réception copie des documents nécessaires (acte de propriété, pièces d’identité, immatriculation de société, charges et assemblées de copropriété, permis de construire…)
• Création d’une fiche support media, (photos, vidéos) et Commercialisation selon la stratégie de vente choisie (publique sur tous nos supports digitaux et papier ou Off Market).
• Organisation de visites, compte rendu et débriefing.
• Réception d’offres d’achat et négociation.
• Acceptation de l’offre d’achat remise du dossier auprès du Notaire pour préparer la vente qui peut être réalisée directement ou en passant par un compromis. Le chèque d’acompte est encaissé par le Notaire, l’engagement des parties est formel et irrévocable.
• Le Notaire entame toutes les vérifications obligatoires (relevé hypothécaire, prorata de charges etc…).
• Signature de l’acte authentique chez le Notaire avec paiement des honoraires d’agence. Le prix de vente est versé par la comptabilité du Notaire au vendeur après retour de l’enregistrement de l’acte authentique par l’administration monégasque (environ 10 jours). Seule une attestation de vente est remise immédiatement au vendeur.

          Nous restons à votre disposition pour plus de détails sur cette procédure.

• Définir vos besoins, de vos critères impératifs et de vos attentes en fonction de votre budget.
• Sélection des biens sur l’ensemble du marché incluant produits des confrères et off market).
• Organisation de visites et vérifications des informations concernant le bien présenté.
• Signature d’un Engagement de location et versement d’un acompte. Ce document précontractuel désigne les conditions d’entrée et les principales clauses du futur bail, à savoir :
  Désignation du bien loué.
  Durée et date de début de la location.
  Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer charges incluses.
  Règlement du premier trimestre de location et charges locatives de la même période.
  Paiement du droit d’enregistrement du bail (1% du loyer et charges annuelles).
  Frais d’agence (10% du loyer annuel + TVA)
  Conditions particulières de location.
• Acceptation par le propriétaire Bailleur, l’engagement de location devient définitif et devient une promesse de bail.
• Préparation du bail, recueil des documents et versement du solde des sommes à verser le jour de la signature.
• Assistance de M&K sans frais supplémentaires pour vos démarches administratives (contrat électricité, téléphone, assurances) si vous en faites la demande.
• Entrée dans les lieux – état de lieux (par huissier ou par l’agence), remise des clés après réception d’une attestation d’assurance multirisque habitation.

          Nous restons à votre disposition pour plus de détails sur cette procédure.